재건축 조합원 종부세 과세 제외 불가, 법원 판결 정리 (reconstruction union property tax 2026)
🔑 한 줄 요약: 재건축 조합원 2가구 동시 취득 시 종부세 과세 제외 불가, 법원 확정 판결로 다주택자 중과세가 정당함. 기본세율 2배 상향(0.6~3%→1.2~6%), 경로자공제 제외 양도 시에도 다주택자 양도소득세 중과(40~50%) 적용 배우자/자녀 명의 등기 등 절세 방법의 법적 정당성 상실 재건축 조합원 종부세 과세 제외 불가, 법원 판결 정리 (2026) 재건축으로 분양받은 2가구 중 1가구가 12억원대면, 종부세만 연 수백만원대가 추가된다. 지난 몇 년간 재건축 조합원들은 이 2가구 동시 취득이 비과세 대상이 될 거라 기대했지만, 법원은 2023년, 2025년 잇따라 과세가 정당하다고 판결 했다. 목차 법원 '재건축 조합원 종부세 과세는 정당'…과세 제외 불인정 본지 정리: 1+1 분양 조합원 vs 단일 분양 조합원 종부세 비교 왜 재건축 조합원 1+1 분양자는 1주택자 혜택을 못 받는가 재건축 조합원이 고려해야 할 선택지와 리스크 종부세 외 양도소득세 중과, 향후 대응 필수 한눈에 보는 비교 체크리스트 법원 '재건축 조합원 종부세 과세는 정당'…과세 제외 불인정 본지 분석: 재건축 조합원이 2가구를 분양받는 '1+1 분양'은 단순한 거주 형태 선택이 아니라 세법상 '다주택자'로 분류되는 순간이므로, 종부세 기본세율 상향과 경로자 세액공제 제외가 동시에 작동해 실거주 1주택자 대비 수천만원의 누적 세 차이가 발생한다. 18명의 재건축 조합원이 13개 세무서장을 상대로 낸 종부세 등 부과처분 취소 소송에서 법원은 과세가 정당하다고 확정 판결 했다. 조합원들이 기대했던 '과세 제외' 대상이 아님이 법적으로 확정된 것이다. 1+1 분양이란 1주택·1가구 기준의 재건축 중 2가구를 분양받는 방식을 말한다. 예를 들어 강남의 40년 된 다세대주택 조합원이 재건축 후 신축 아파트 2채를 동시에 취득하는 경우다. 기존 거주 주택을 유...