재건축 추진위원회란? 2026년 운영규정 개정과 구성 절차 정리 (reconstruction preparation committee 2026)
🔑 한 줄 요약: 재건축 추진위원회 단계 매물은 조합원 지위 승계·추가분담금이 불확실해 안전진단·비례율·전매제한을 먼저 확인해야 한다 국토부, 추진위원회 운영규정 개정고시(2026-04-01) 서울시, 신통기획 초기부터 추진위 참여 확대 매수 전 비례율·재초환·전매제한 여부 점검 필수 국토교통부, 추진위원회 운영규정 개정고시 경기 A구에 사는 최 모 씨(61)는 지난달 재건축 추진위원회 단계 아파트를 매입하려다 계약 직전 멈춰섰다. 조합원 지위가 그대로 넘어오는지, 나중에 추가분담금이 얼마나 붙을지 부동산 중개사도 명확히 답을 못 했기 때문이다. 국토교통부, 추진위원회 운영규정 개정고시 재건축 추진위원회란 무엇인가 추진위원 자격 요건과 결격사유 서울시 신속통합기획, 추진위원회 참여 확대 본지 정리: 추진위원회 설립부터 조합 전환까지 단계별 흐름 재건축 추진위원회, 무엇을 확인해야 하나 행정예고에서 고시까지 국토교통부는 「정비사업 조합설립추진위원회 운영규정」 개정안을 주택정비과 주관으로 행정예고했다 출처: 국토교통부, 2025-06-04 . 이후 국토교통부고시 제2026-15호로 확정돼, 별표 일부와 제32조제3호의 '지방자치단체의 장' 관련 문구가 수정됐다 출처: 국토교통부, 2026-04-01 . 본지 분석: 재건축 추진위원회 단계는 조합·실무자의 절차 문제가 아니라, 매물을 사려는 사람과 위원으로 참여하려는 주민의 자산·세금 리스크 문제로 봐야 한다. 재건축 추진위원회란 무엇인가 설립 목적과 법적 지위 추진위원회는 정식 조합이 설립되기 전, 주민들이 자치적으로 꾸리는 준비기구다. 아직 법인격을 가진 조합이 아니어서 계약·소송 등 권리·의무 주체가 될 수 없다. 정식 명칭은 관행상 '○○○ 재건축사업' 형식으로 정한다 출처: 국토교통부, 2026-04-01 . 핵심: 추진위 단계는 안전진단 통과 이후, 정비구역 지정과 맞물려 진행되는 경우가 많다. 일반적으로 안전진단 점수...