양도소득세 계산 2026, 기본부터 절세까지 정리 (capital gains tax 2026)
🔑 한 줄 요약: 양도소득세는 보유기간에 따른 공제율(10~30%)과 누진세율(6~38%)로 결정되며, 보유세를 고려한 매도 시점 선택이 절세의 핵심이다. 10년 이상 보유 시 30% 공제 적용되며 20년 보유해도 공제율 동일 과세표준 1.5억원 초과 시 38% 최고세율 적용되어 세부담 급증 1세대 1주택 12억원 초과분만 과세, 취득일 기준 보유기간 정확 계산 필수 양도소득세 계산 2026, 기본부터 절세까지 정리 20년 보유한 강남 아파트를 팔 때, 1년을 늦추면 세금이 수천만원 달라진다면 언제 팔아야 할까? 목차 양도소득세란 무엇인가 양도소득세 계산 흐름도 본지 계산 시뮬레이션 누진세율 구조와 절세 포인트 주거와 투자의 경계 ✅ 한눈에 보는 비교 체크리스트 양도소득세란 무엇인가 본지 분석: 양도소득세는 단순 공식이 아니라 보유 기간과 보유세 누적을 함께 고려해야 절세 효과가 극대화된다. 부동산 양도는 취득가와 처분가 간 차이를 이익으로 본다. 개인이 토지·건물·주식을 팔 때 발생하는 이익에 부과되는 세금이다. 예를 들어 3억원에 산 아파트를 5억원에 팔면 2억원이 과세 대상이 된다. 여기서 중요한 건 보유 기간 이다. 1년 미만이면 50% 장기보유특별공제가, 10년 이상이면 30% 공제가 적용돼 세부담이 크게 줄어든다. 양도소득세 계산 흐름도 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하면 양도차익이 나오고, 여기서 장기보유특별공제를 다시 뺀 뒤 누진세율을 곱한다. 국세청에서 제시하는 4단계 흐름 이다. 단계 계산식 1단계 양도가액(판매가) − 취득가액(구매가) − 필요경비 = 양도차익 2단계 양도차익 − 장기보유특별공제(10~30%) = 과세표준 3단계 과세표준 × 누진세율(6~38%) = 기본세액 4단계 기본세액 − 기납세액 = 최종 납부세액 핵심은 보유 기간에 따른 공제율 이다. 3년 이상은 10%, 5년 10%, 6년 18%, 10년 이상 3...